Kārena tikko mantoja 12 000 USD. Ja viņa par savu hipotēku veic vienu vienreizēju maksājumu, kā tas ietekmēs maksājumu skaitu, kamēr hipotēka nebūs nomaksāta?
Skatīties video
- Ja mēs veicam vienreizēju maksājumu pret hipotēku, kā mainīsies maksājumu skaits?
- Pirmais solis: pievienojiet pašreizējās vērtības no hipotēkas izraksta.
- Tad: izmantojiet NPER funkciju, lai noskaidrotu, cik daudz maksājumu ir atlikuši
- Izmantojiet viena mainīgā datu tabulu, lai redzētu ietekmi uz turpmākajiem maksājumiem.
- Izmantojot DATE funkciju ar vairākiem mēnešiem
- Funkcijas DateDIF izmantošana, lai noskaidrotu mēnešu skaitu starp diviem datumiem
Video atšifrējums
Uzziniet programmu Excel, Podcast epizode 2161: Hipotēkas iepriekšēja apmaksa.
Hei. Laipni lūdzam atpakaļ netcast. Es esmu Bils Jelens. Šodienas jautājums ir no Karenas. Karena saņem neparedzētus 12 000 ASV dolārus, un viņai ir diskusija ar savu ģimeni, vai viņiem vajadzētu izmantot visu vai visu, lai iepriekš samaksātu hipotēku, un jautājums ir, cik ātri mūsu hipotēka tiks atmaksāta, ja mēs to izmantosim?
Labi, tāpēc tagad varat to izdarīt pats. Vienkārši paņemiet savu pēdējo hipotēkas izziņu, noskaidrojiet, kāds ir hipotēkas atlikums, likmei jābūt tur, un tad, lai veiktu maksājumu, pārliecinieties, ka saņemat tikai pamatsummu + procentus, nevis darījuma daļu, labi, un ko mēs darīsim, lai noskaidrotu, cik mēnešu jums ir atlicis maksāt. Tātad, NPER, periodu skaits, un es nekad nevaru atcerēties visus iestatījumus šeit, tāpēc mēs nospiedīsim pogu FX vai CTRL + A. Tātad likme būs tā procentu likme, taču tā ir gada procentu likme, tāpēc mēs to dalīsim ar 12. Pašreizējais maksājums, tikai pamatsumma un procenti, ir šis skaitlis, bet patiesībā tas ir šis skaitlis, jo tā ir nauda, kas nāk no jūsu bankas, un tad hipotēkas atlikuma pašreizējā vērtība ir tāda. Tātad, tieši tagad, tik ilgi, 90.Atlikuši 65 maksājumi. Kāpēc tas nav precīzs skaitlis? Nu, tāpēc, ka mēs, iespējams, jau iepriekš nosūtījām kādu papildu pamatsummu, labi, bet tas ir diezgan tuvs skaitlis notiekošajam. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Tagad es zinu, ka mēs šeit vienkārši pievienojam dažādas vērtības, bet es vēlos, lai es varētu redzēt visus dažādos vienumus. Tātad, mēs veiksim šo datu tabulu. Mēs ņemam šo pašreizējo modeli, atstājam šo modeļa rezultātu tur B slejas 7. šūnā un pēc tam, dodoties uz leju, dažādas iespējamās vērtības, kuras mēs varētu izmantot, lai tur pievienotu neparedzēto summu. Labi, atlasiet visu šo diapazonu šādi. Šī būs viena mainīgā datu tabula. Cilnē DATI KĀDA-JA ANALĪZE, DATU TABULA - to tiešām vajadzētu saukt par jutīguma analīzi; slikts nosaukums tam - tur. Tātad, RINDU IEVADES ŠŪNĀ augšējā rindā nav nekā tāda, tāpēc mēs atstājam šo lauku tukšu, bet pa kreiso kolonnu mēs ņemsim šos skaitļus kreisajā kolonnā, pievienojiet tos šai šūnai pa vienam . Ko tas darīs, tas palaidīs šo mazo modeli,šo mazo vienkāršo mazo modeli, šeit 1, 2, 3, 4, 5 reizes, un mēs redzēsim rezultātus.
Labi. Tagad, šodien, es to ierakstīju 21. oktobrī. Ja es vēlos uzzināt, kāds būs atmaksas datums, mēs izmantosim = ŠODIEN + DATUMU, cik gadus, 0 gadus, cik mēnešus, 90,6507 mēnešus un cik dienas, 1 dienā, un tas mums pateiks, kad mēs to apmaksāsim. Tagad tā ir pareizā atbilde, nepareizs formāts. Dodieties uz cilni MĀJAS, pārejiet no VISPĀRĪGI uz ĪSTU DATUMU un 2025. gada 22. martu, ja mēs neko nedarīsim. Ja mēs paņemsim visu summu un pievienosim to, mēs to atmaksāsim 2024. gada jūlijā. Cik liela atšķirība ir? DATEDIF no iepriekšējā datuma uz vēlāku datumu, tikai dažu mēnešu laikā. Izskatās, ka tas ir 8 mēnešus agrāk, ja mēs paņemam šos 12 000 USD un samaksājam. Tagad, ja mēs, protams, būtu veikuši 8 mēnešu papildu maksājumus, jūs meklējat USD 15 514. Hey, jūs ietaupīsit 3 USD,500, ja jūs ņemat visu šo neparedzēto un agri nomaksājat. (= ŠODIEN () + DATUMS (0, B8,1)) (= datēts (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
Nu, šie ir mana veida grāmatas Power Excel With veidi. Noklikšķiniet uz i augšējā labajā stūrī, lai uzzinātu vairāk par grāmatas iegādi.
Labi. Tēmas šajā epizodē: jautājums ir, ja mēs veiksim vienreizēju maksājumu pret savu hipotēku, kā mainīsies maksājumu skaits? Pirmais solis: pievienojiet dažas pašreizējās vērtības no hipotēkas izraksta. Pēc tam izmantojiet NPER, periodu skaitu, funkciju - es aizmirsu, cik daudz maksājumu ir palicis - ja neveicat priekšapmaksu, un pēc tam datu tabulu ar vienu mainīgo, lai redzētu ietekmi, ja iepriekš samaksājat visu summa, visi 12 000 USD vai jebkura šī 12 000 USD daļa, un pēc tam beigās izmantojiet funkciju DATE ar mēnešu skaitu, lai izietu no šodienas, noskaidrotu, kāda ir izmaksa, un pēc tam DateDif, DateDif, lai noskaidrotu mēnešu skaits starp diviem datumiem.
Nu, es gribu pateikties Karenai, ka viņa parādījās manā seminārā Fortmaijersā, un vēlos pateikties, ka apstājāties. Tiksimies nākamreiz, lai skatītu citu netcast raidījumu no.
Lejupielādēt failu
Lejupielādējiet faila paraugu šeit: Podcast2161.xlsm
